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交房時要交哪些費用?弄明白少花冤枉錢!

2020年05月28日09:32   來源:房天下

  常言,買菜都需要還價,更別提當下高價位的房子了,能擁有一套自己的房子,真的很不容易,除了各種復雜的流程,還有各種各樣的繳費項目,到底交房的時候要交哪些費用呢?

  1、物業管理費和公共維修基金

  物業管理費大家應該比較熟悉,一般情況下,業主收房后,就要開始繳納物業管理費了,可以選擇按月或者按季度來繳費,值得提醒的一點是物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。

  公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設施設備保修期滿后的大修、更新和改造,是由業主和開發商共同繳存的,不像物業費只需要業主繳納,業主首次需按照房改成本價的2%計算繳存,在拿到房產證之前繳清即可,其余的費用是有開發商承擔的。需要注意的是在二手房交易中,不會涉及公共維修基金。

  2、燃氣、有線電視、寬帶開通費

  一般情況下,有線電視和寬帶開通的費用都是由業主自己承擔,業主可以去相關的部門開戶辦理,除非特殊情況下,比如和開發商之前簽訂了協議,由開發商統一辦理的話,是可以繳納這些費用的,不然就沒必要了。

  燃氣開通費也是取決于開發商與業主之間是否有協議,如果在入住之前,開發商承諾了燃氣管道入戶,那這些費用就不需要業主承擔,不過一般情況下,都是由開發商來承擔費用的,燃氣開通費無形之中已納入總房價款,而每個月使用燃氣的費用則是業主承擔的。

  3、產權代辦費和契稅

  契稅是在房子買賣過程中,因為房子所屬的改變而向買房人所收的一種稅費,也就是說契稅是買房子必不可少的一項收費。

  一般情況下,開發商都會讓購房者提前交納契稅,主要是因為開發商在業主貸款的過程中,承擔了擔保的責任,開發商想早點擺脫自己的風險,也有可能是開發商想挪用這筆資金。還可能是因為業主分散辦理契稅會給稅收部門帶來很多麻煩,因此稅收部門就委托開發商代表業主統一辦理。

  4、面積測繪費和裝修保證金

  面積測繪包括圖測面積和實測面積,圖測面積是指房子沒蓋好之前,需要把設計的面積去登記備案房子的面積,等房子蓋好后,必須要把實際面積去相關部門備案,兩者都需要請專業的測繪公司進行測量。

  收費的原則是,誰委托、誰收費。一般情況下,購房合同已規定開發商向購房者提供面積測量數據的義務,所以這項費用應由開發商負責。

  業主在拿到房子開始裝修的時候,需要事先交納保證金。如果出現裝修工人破壞物業設施設備,給他人造成財產方面的損失等情況時,就可以用這筆押金支付。沒有違規操作,就會退還保證金,是一個比較好的監督、控制方法。

  購房者在買房的時候一定要認真了解和開發商簽訂的合同,結合上面我們講到的幾個收費的事項,綜合了解自己購買的房子需要在哪些方面繳費,防止在交房的時候繳納不必要的費用。

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