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所有房子都能落戶嗎?買房落戶注意什么?

2020年05月30日09:18   來源:房天下

  房屋是一個家庭的固定住所,也是一種寄托,很多家庭買房都是要住很久的,為了自己的家人,買房的時候大部分購房者都會考慮到戶口遷移的問題,這樣自己的兒女也能安定下來讀書生活,那么,所有房子都能落戶嗎?買房落戶注意什么呢?

  一、所有房子都能落戶嗎?

  并不是所有的房子都能落戶的,以下幾種類型的房子就不能落戶:

  1、商業用地的房子

  購房者需要注意商業公寓不能入戶,也就是業主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口,那么就失去了入讀該地段學校的資格。商業公寓其實就是在商業用地上蓋了住房,但是房屋的性質還是商業的。只能作為辦公場所注冊備案,但不能遷入戶口。一般情況下售價要較同地段的住宅樓盤低。

  2、原房主戶口未遷出的二手房

  原房主戶口沒有遷出在二手房交易中最常見,買家付錢買房之后卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去,這個時候買家就不能落戶了。因此,在進行二手房交易的時候,一定要注意這個問題,小編在這里提醒大家,一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢,而且要提前商量好違約的賠償,保護好自己的利益。

  3、不能辦理房產證的房子

  沒有房產證的房子是得不到公證的,也不能落戶。不過住戶是可以持有所有權證明材料簽訂贈與協議的,之后將房子實際交付,等到辦理過戶障礙消除的時候,直接安戶到你的名下。

  4、違建房屋

  違規建造的房屋沒有經過國家的批準,因此也就無法落戶了。不過,有些購房者就是為了貪圖便宜,敢冒風險買了這種房屋,最后的結果往往是“錢房兩失”。

  5、小產權房

  因為小產權房是沒有國家頒發的房產證,這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時小產權還不受法律保護,如果遇到拆遷等情況的話,往往住戶是得不到相應的賠償。

  6、查封房

  售房者所賣的房子如果是因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,那么在這種情況下,即使購買這類房屋也是無法過戶的。

  7、抵押房

  有貸款的房屋在房產證上會有抵押記錄,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續之后,才可以過戶。在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。一旦出現這種情況,買房人要注意防范資金風險。如果買房人將首付款私下給了賣房人,但是賣房人沒有把錢用于解抵押,將會給買房人造成資金損失。

  二、買房落戶注意什么?

  1、房屋兩證齊全是辦理落戶的主要材料,所以一定要和開發商約定好。

  2、認真核對房產證的記載,特別是面積、位置、權利人姓名以及權屬狀態等重要的信息,如果和合同約定不同,可以要求開發商說明原因。

  3、認真核對“他項權利”上關于抵押事項的記載。

  4、購房者還應該有繳納稅費的正式發票。

  以上就是小編給大家講解的有關房子的落戶問題了,買房作為人生中的大事之一,大家都不希望遇到煩心的事情,尤其是落戶的問題,希望小編的介紹能給你帶來幫助。

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