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非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么區別?

2020年06月01日09:30   來源:房天下

  住宅房屋也有不同的分類,根據劃分的標準不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的區別,買房的時候,非住宅、普通住宅和非普通住宅這些就一字之差的名詞,讓很多人傻傻分不清,自己家到底購買的是哪一種房屋呢?下面一起來看看三者的區別吧。

  一、非住宅

  非住宅指的是不適用于居住的房屋,也就是說除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商業的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋:

  1、主要用于商業服務的房屋:是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

  2、用于工業制造的房屋:也就是廠房,廠房指直接用于生產或為生產配套的各種房屋,包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、等單位中的廠房都應包括在內。

  3、用于儲藏的倉庫:一般是工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  二、普通住宅

  普通住宅也就是我們平常購買的住宅了,普通住宅泛指整幢樓,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。普通住宅一般需要滿足三個條件,普通住宅單套的建筑面積不高于120平方米,容積率不低于1.0,相較于同區域享受優惠政策的住房,普通住宅實際成交價格不高于它們平均交易價格的1.2倍。

  三、非普通住宅

  非普通住宅是相對于普通住宅而言的,所以非普通住宅也就不會滿足普通住宅的三個條件,非普通住宅,一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。一般是下面兩種形式的房屋:

  1、別墅:別墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特點是體現生活品質和享受生活。一般都是位于郊區或者是風景區,多為園林住宅,環境優美。包括5中類型:獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

  2、花園洋房:花園洋房的價格是介于普通住宅與別墅之間的一種房屋,也被稱為是西式洋房,強調的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高,一般除了花園和草坪是標配以外,還會有車庫。另外,樓層一般不會太高,二、三層小樓較多。

  以上就是關于非住宅、普通住宅與非普通住宅三種房屋的介紹了,買房的時候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含義,三種不同類型的房屋在買房的時候涉及到需要辦理的手續也不一樣,首先是它們之間的用途不一樣,其次還涉及到買房時,稅費的相關問題。

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